Топ лучших новостроек москвы

Топ-12 новостроек Москвы по соотношению цены и качества

Апарт-комплекс «Технопарк»

Дом возводят в западной части района Нагатинский затон, сам проект — это часть реновации промзоны ЗИЛ. В комплекс «Технопарк» войдут пять 15-этажных башен, в которых на продажу выставлено 700 апартаментов. Одним из главных преимуществ комплекса является близость к метро: до станции «Технопарк» — 500 метров.

Кроме того, у района хорошие экологические показатели: с трех сторон дома будет омывать Москва-река, застройщик планирует благоустроить набережную.

На расстоянии пешей прогулки идет реконструкция парка «Нагатинская пойма», чуть дальше находится музей-заповедник «Коломенское», где проводит свои фестивали знаменитое издание «Афиша».

Обратите внимание

Стоимость квартир здесь начинается с 5,35 млн рублей. За эту сумму можно приобрести «однушку» площадью 29 кв. м. Сдача проекта намечена на III квартал 2017 года. Застройку ведет компания «Инвестиционные Перспективы».

ЖК AFI Residence Paveletskaya («Резиденции композиторов»)

Жилой комплекс бизнес-класса строится на Павелецкой набережной, на территории бывшего полиграфического комбината. После завершения строительства тут будет введен в строй многофункциональный жилой комплекс.

Будут открыты офисные и торговые центры, а также крытый паркинг. Застройщик собирается расширять прилегающую набережную и организовывать зоны отдыха. До метро «Павелецкая» отсюда можно добраться на общественном транспорте за 20 минут.

Также рядом строится мост через реку, после этого будет доступна станция «Автозаводская».

Однокомнатную квартиру площадью 40 «квадратов» здесь предлагают за 6 млн рублей. Правда, сдавать в 2017 году начнут только первые корпуса, однако для дома, находящегося практически в центре, сочетание цены и качества практически идеальное. Застройщик — AFI Development.

ЖК «Кварталы 21/19»

Этот жилой комплекс расположен на Рязанском проспекте, неподалеку от парка «Кусково». Зеленый район, инфраструктура, паркинг — все эти блага предоставляет покупателям застройщик.

Всего построят четыре корпуса эконом-класса по 17 этажей. Стоимость жилья — от 5,3 млн рублей. За эти деньги предлагаются 38-метровые однокомнатные квартиры. Застройщик проекта — «ВекторСтройФинанс».

Ввод комплекса — в 2017 году.

Апарт-комплекс «Золоторожский»

Строительство ведется недалеко от метро «Площадь Ильича», этот объект стоит считать одним из самых близких к центру в нашем списке. Дом состоит из одного 10-этажного корпуса. Планируется развитие собственной инфраструктуры и открытие крытого паркинга. Строительство ведется по монолитной технологии.

Важно

В апарт-комплексе предлагаются апартаменты площадью от 45 до 60 кв. м, а также 17-метровые студии. Самое доступное предложение здесь будет стоить от 4,5 млн рублей. Сдача дома запланирована на II квартал 2017 года. Застройщиком является компания «Стимул».

ЖК «Петр I» 

Комплекс бизнес-класса возводится недалеко от Красноказарменной улицы и промзоны «Серп и Молот». Планируется в две очереди ввести в строй шесть 23-этажных корпусов.

Недалеко от дома расположен съезд на Шоссе Энтузиастов, также можно добраться до метро «Авиамоторная». Близко с домом планируется открытие и еще одной станции — «Лефортово».

Как и у большинства новостроек, расположенных близко к центру Москвы, здесь имеется развитая инфраструктура.

Важно отметить, что квартиры в комплексе продаются сразу с отделкой. Минимальная стоимость «однушки» на данном этапе строительства — 5,7 млн рублей. Сдача жилого комплекса запланирована на IV квартал 2017 года. Строительство проекта осуществляет ГК ПИК.

ЖК Green Park («Грин Парк»)

«Грин парк» строят недалеко от Алтуфьевского шоссе. Для тех, кто добирается на работу на авто, рядом есть удобный съезд на Третье транспортное кольцо, а для остальных — метро «Ботанический сад». Также застройщик планирует построить закрытый паркинг. Еще здесь откроют школу и магазины.

Стоимость студии площадью от 20,6 кв. метров равняется 4,22 млн рублей. Сдача дома планируется в 2017 году. Застройщик — ГК ПИК.

ЖК «Клубный дом на Менжинского»

Пока еще можно за 5,4 млн  рублей приобрести однокомнатную 30-метровую квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, который строится в 4-х километрах до МКАД. Обычно такие цены застройщики предлагают на эконом-класс, расположенный недалеко от МКАД.

Совсем рядом находится станция метро «Бабушкинская», также тут есть магазины, супермаркеты  и крытый паркинг на 128 машин. Застройку ведет инвестиционно-строительная группа «АЛВЕК». Сдача дома запланирована на III квартал 2017 года.

В ЦИАНе осталось не так много предложений — успейте купить!

Апарт-комплекс «Янтарь Апартментс»
Особое внимание застройщик уделяет отделке входных групп: в их оформлении применяют современные, износостойкие и эстетически привлекательные материалы.

Совет

Сразу за центральным входом расположено красивое фойе с уютным залом и комнатой переговоров. Комплекс состоит из одного 9-этажного корпуса.

Недалеко от дома находятся Химкинское водохранилище и парк Северного речного вокзала.

Стоимость жилья — от 3,25 млн рублей. Площадь «однушек» — 25,4 кв. м. При покупке жилья в апартаментах не стоит забывать об особенностях содержания этого типа недвижимости, например, о плате за обслуживание помещений, она в апартаментах существенно выше, чем в обычных квартирах.

Сдача объекта — в IV квартале 2017 года. Застройщиком проекта является компания «СК Мосстрой».

 ЖК «Лайнер»

При выборе новостройки в столице не стоит забывать и о гиганте, который возводит компания «Интеко» на Хорошевском шоссе. Тем более что там уже есть сданные корпуса. Рядом находятся Третье транспортное кольцо и станция метро «Динамо». Недостатка квартир пока не ощущается: всего выставлено на продажу 1004 варианта. Стоимость самого бюджетного, площадью 29 «квадратов», — 5,5 млн рублей.

ЖК Wellton park
Концепция квартала создавалась с оглядкой на европейские города, где пространство распределено максимально удобно для жизни и где приятно отдыхать, учиться и работать.

Стиль и архитектура квартала создавались совместно с европейскими архитектурными бюро Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH, 4a и Ernst Ulrich Tillmans.

В новом жилом комплексе неповторимая атмосфера с модными интерьерами.  

Стоимость однокомнатной квартиры здесь — 7 млн рублей. Строительство ведет компания «КРОСТ». Ввод в строй намечен на начало 2017 года.

ЖК Only

Строительство дома бизнес-класса ведется в престижном районе Филевский парк. Из окон дома открывается незабываемый вид на Москву-реку и деловой центр «Москва-сити». Неподалеку от дома расположены четыре городских парка. Комплекс включает в себя четыре корпуса по 16 этажей. Площадь квартир здесь начинается с 30 кв. м, но при трехметровых потолках.

Стоимость жилья — от 6,13 млн рублей. Застройку ведет компания Central Properties. Сдача запланирована на конец 2017 года.

ЖК «Лефортово Парк»

Обратите внимание

Жилой комплекс «Лефортово Парк» находится в районе Лефортово. Транспортная доступность хорошая —  до ближайшего метро «Авиамоторная» 5 минут ходьбы. ЖК состоит из  5 монолитных корпусов высотой от 9 до 23 этажей и включает подземный паркинг. Первые этажи отведены под инфраструктуру — магазины и бытовые услуги. Поблизости есть школы и детские сады.

Компактную студию площадью 20,6 кв. метров здесь предлагают за 4,43 млн рублей. Однокомнатные квартиры метражом 36,5 «квадратов» стоят дороже — от 6,4 млн рублей.

Источник: https://www.cian.ru/stati-top-12-novostroek-moskvy-po-sootnosheniju-tseny-i-kachestva-274692/

Самые лучшие новостройки Москвы – рейтинг 2018 года

Кто определяет популярность новостроек? В первую очередь — сами пайщики, вложившие свои кровные в строительство (часто — на этапе фундамента), и в конце оставшиеся довольными или недовольными планировками квартир, инфраструктурой района, качеством кирпича стен, окон, дверей и так далее. Ну, а мы собрали для вас все эти отзывы, а также информацию с сайтов застройщиков, и оформили в небольшой топ. Согласны ли вы с ним?

5: ЖК «Барбарис» (Бибиревская улица)

Две больших монолитно-кирпичных «свечки» на 20 этажей. Квартиры класса апартаменты (по документам это почти офисные здания, но по факту — недорогие квартиры, в которых в наши дни реально живут люди, чаще — ориентированные на создание карьеры, но есть и семьи с детьми).

Стоимость квадратного метра самая низкая в данном рейтинге: от 98 тысяч.

Удобства:

  • Площадь квартир — для любой семьи: от 24 до 79 квадратов (однушки, двушки и трешки).
  • Для молодых семей есть субсидия (10%).
  • Район старый, с развитой инфраструктурой — вам не придется жить посреди поля.
  • Недалеко есть садик, школы, продуктовые магазины. А на спортивную и детскую площадку «разорится» застройщик.

Неудобства:

  • Планируется небольшой гостевой, а также более крупный подземный паркинг. Правда, оба будут на почти 80 мест, в то время как количество квартир — куда больше…

На первом этаже планируется немаленький ресторан, так что у жильцов будет где отпраздновать новоселье. Кроме того, тут появятся аптека и магазины, а возле домов планируется масштабная высадка деревьев.

4: ЖК «Летний сад» (Дмитровское шоссе)

Десять монолитно-кирпичных домов комфорт-класса. Высота — 12-24 этажа, так что будут и видовые квартиры. Есть сдача как с отделкой, так и без нее.

Цена метра начинается с: 133,5 тысячи.

Плюсы:

  • Планировки очень удачные: огромные кухни (от 20 метров), большинство внутренних стен можно сносить.
  • Есть ипотека (ставка 7,4%).
  • Застройщик работает не только над домами, но и над возведением школы, садика, торгового центра.
  • Комплекс планируется закрытым, охраняемым. Также в каждом доме заранее отводится место для консьержа.

Минусы:

  • Небольшая бесплатная гостевая парковка, но большинству жильцов придется покупать места в подземном паркинге.
  • Садик будет сдаваться намного позднее, чем дом.
  • Недалеко расположено Дмитриевское шоссе. Конечно, в плане транспортной развязки это хорошо, но в плане экологии (то есть чистоты воздуха) — сплошной минус.

Застройщик говорит о близости метро, и не одной станции (10 минут на общественном транспорте к Бибирево и Алтуфьево, 15 минут пешей прогулки к Селигерской). Впрочем, люди, которые побывали на строительстве и оставили в сети свои отзывы, сетуют: на самом деле добираться не так уж и удобно.

Читайте также:  Топ лучших шуруповертов макита

Также в рекламе говорится, что инфраструктура района уже имеет много садиков и школ… Но готовы ли там принять детей новоселов?

3: ЖК «Пресня-Сити» (Ходынская улица)

Бизнес-класс, монолитно-кирпичные дома. Комплекс состоит из трех очень заметных башен (высота около 44 метра).

За метр застройщик просит: от 191,5 тысячи.

Достоинства:

  • Почти в центре (несколько километров, и вы уже возле Кремля).
  • Инфраструктура района «обжитая», есть школы и садики (хотя, конечно, нельзя сказать, что у тамошних директоров не дергается глаз при взгляде на эти многоэтажки — тем более, что это далеко не единственная новостройка в районе).
  • Квартиры будут на любой вкус: от 42 до 100 квадратов.
  • Застройщик собирается снабдить дома фитнес-клубом (с бассейном), рестораном, супермаркетом, галереей искусств, а также большой подземной парковкой.

Недостатки:

  • Высокие цены.
  • В близости от дома — кладбище. Конечно, это лучше шумной трассы или чадящего завода… А хотя большие дороги (а именно — Транспортное и Садовое кольцо) недалеко тоже есть.

На этом месте с 1931 года был хлебозавод, так что экологию района нельзя назвать слишком плохой.

2: ЖК «Ясный» (Каширское шоссе)

Этот комплекс сравнительно небольшой. Он состоит из трех блоков-домов, этажность которых меняется с 19 по 8 этажей. Есть тут и подземная территория. Класс жилья: комфорт.

Стоимость метра: от 148,5 тысячи.

Плюсы:

  • Выбор квартир огромен. Тут есть студии, однушки и двушки (от 29 до 64 квадратов), а также трешки (до 84 метров).
  • Близость метро.
  • Красивые виды.
  • В районе хорошая инфраструктура. Для жильцов задуманы школа и садик (встроенно-пристроенные). Недалеко разместился Бирюлевский лесопарк.
  • На первых этажах возникнут кафе, магазины и так далее.

Минусы:

  • Паркинг (подземный) будет платным.

Квартиры будут сдаваться без отделки. Зная, какие ремонты иногда предлагают своим клиентам застройщики, трудно отнести этот факт к недостаткам данного ЖК. Впрочем, и к достоинствам его тоже не впишешь, ведь все это — дополнительные затраты и нервотрепка. Впрочем, застройщик готов предложить варианты с чистовой отделкой.

1: ЖК «Символ» (Золоторожский Вал)

Именно так когда-то возник стиль лофт: на территории завода появилось жилье для большого количества людей. Но в данном случае завод «Серп и молот» был не переоборудован, а снесен подчистую.

Территория получилась большая, поэтому на ней должно вырасти аж 30 домов.

Класс — бизнес, так что большого количества садиков, детских площадок тут не планируется, но будет жилье для 19 тысяч молодых людей, учащихся или строящих свою карьеру.

Цена метра — от 152,5 тысячи.

Удобства:

  • Квартиры будут разными, от 1 до 4 комнат, и даже пентхаусы с доступом на крышу. Класс жилья от комфорта до премиума. Метраж разный (и 27 квадратов, и 67, и 114…), так что можно подобрать вариант на собственный бюджет.
  • Застройщик обещает своим пайщикам садик (один отдельный и семь встроенных в дома) и школы (две), которые он для них построит.
  • Есть ипотека (от 6,45%).

Неудобства:

  • Стройка будет длиться десять лет (это по плану — а по факту может, и больше), так что мимо припаркованных авто жильцов может часто кататься строительная техника.
  • Видовые квартиры (последние этажи) будут продаваться последними.
  • Еще не все промзоны в районе «искоренены» застройщиками, так что виды из этих видовых квартир не всегда будут приятными.
  • Не всем нравится жить на земле «из-под завода» — экологичная обстановка тут может быть не самой лучшей.

А как должна выглядеть сданная квартира в готовом доме? Автор этого видео уверен: точно не так, как он показывает! Да, иногда недобросовестные застройщики дом сдают в срок, воду и газ подводят, и даже обои клеят и линолеум укладывают… Но лучше бы они последнего не делали! Смотрите, на что нужно обратить внимание перед тем, как вы подпишете акт приемки жилья. И смех, и грех… Вот только переделка стоит денег, а они не всегда есть!

Источник: https://top-top.info/lyudi/samyie-luchshie-novostroyki-moskvyi.html

Где купить квартиру в готовой новостройке в Москве? Обзор и сравнение

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Выбор нового жилья – важный этап в жизни человека. Перед тем, как купить квартиру в готовой новостройке  в Москве, важно ознакомиться с доступными предложениями и сравнить их по соотношению «цена-качество».

Порой можно обнаружить варианты новостроек, доступные людям даже с низким заработком. В статье проанализирован рынок услуг по продаже готовых квартир с подбором  подходящего варианта разным категориям граждан.

«Золотая Звезда»

ЖК относится к комфорт-классу. Всего предусмотрено восемь зданий с различной этажностью. Есть дома как с шестью, так и с 24-32 этажами. В двухстах метров находится шоссе Энтузиастов. Неподалёку расположились остановки общественного транспорта, а также Северо-Восточная хорда.

Инфраструктура включает в себя начальную школу и детский сад, а также паркинги, административные и общественные постройки. На первом этаже каждого жилого дома размещены супермаркеты, салоны красоты и магазины.

В восьмистах метрах находится Измайловский парк с аттракционами, прогулочными зонами и конным парком. Также площадки для детей будут расположены на внутренней территории комплекса.

Застройщиком выступил крупнейший холдинг по продаже новостроек в Москве ,«ЛенСпецСМУ». В портфолио компании – несколько различных по этажности и стоимости построек. Холдинг осуществляет свою деятельность с 2006 года.

Дома кирпично-монолитные, в комплексе более тысячи квартир. Есть как небольшие студии, так и четырехкомнатные варианты. Среди преимуществ отметим:

  • наличие общественного транспорта;
  • удобную и современную инфраструктуру;
  • привлекательный внешний вид ЖК.

Это неплохой вариант с практически готовым жильем. Стоимость чуть ниже, чем у «Родной Город. Каховская» — от 7,5 миллионов рублей , но инфраструктура на идентичном уровне. Благодаря готовым сетям телекоммуникаций, услуги провайдера не беспокоят жильцов.

«Кварталы 21/19»

В жилой микрорайон войдет двадцать один дом. Высота построек – 9-24 этажа. Неподалеку расположен завод, магазины, школы и садики. Собственная инфраструктура также включает в себя ТРЦ. До станции метро можно доехать за десять минут. До Садового кольца — примерно за 10-15 минут.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/moskva/gde-kupit-kvartiru-v-gotovoj-novostrojke-v-moskve-obzor-i-sravnenie.html

ТОП-10 новостроек Москвы с лучшей транспортной доступностью

На сегодняшний день на территории «старой» Москвы квартиры реализуются в 64 жилых комплексах. Все они представлены в массовом сегменте: комфорт- и эконом-классах.

Благодаря большому объему предложения покупатели могут выбрать для себя проект по самым разным критериям, будь то архитектурная концепция, чистовая отделка, стоимость и пр. Однако одним из самых важных и неотъемлемых факторов продолжает оставаться транспортная доступность объекта.

Специалисты Urban Awards 2017 проанализировали рынок первичной недвижимости Москвы и представили рейтинг комплексов, добираться до которых наиболее комфортно.

1 место. «Life-Ботанический сад»

Важно

Возглавляет список проект «Life-Ботанический сад», расположенный в непосредственной близости от московского метрополитена – одноименная станция находится прямо напротив комплекса. По подсчетам экспертов, доехать до центра столицы отсюда можно всего за 20 мин. (Ниже мы приведем методику специалистов, согласно которой специалисты осуществляли ранжирование).

Стоимость квартиры в жилом комплексе начинается от 8.6 млн руб. Представители премии также отметили, что в прошлом году они признали новостройку «Лучшим жилым комплексом комфорт-класса».

2 место. «Дом в Кузьминках»

Вторую позицию занимает комплекс, который компания «Лидер-Инвест» вывела в продажу только в этом году – «Дом в Кузьминках». Добраться до него можно всего за 3 мин. от одноименной станции метро. При этом время до кольцевой линии составит 21 мин. Приобрести жилье здесь можно от 7.36 млн руб.

3 место. «Петр I» / «Лефортово Парк»

Замыкает тройку лидеров «Петр I», а также вторая очередь проекта под названием «Лефортово Парк». Аналогично своему предшественнику, жилой комплекс расположен всего в 21 мин. от центра столицы. Дойти до метро при этом можно всего за 8 мин. до станции «Авиамоторная». Цены здесь держатся на достаточно комфортном уровне и начинаются от 4.28 млн руб.

4 место. «Парк Легенд»

Всего на минуту «опаздывает» жилой комплекс «Парк Легенд», расположенный в 9 минутах ходьбы от станции «Автозаводская». Дорога до центра столицы составит также 21 мин. Минимальный порог для входа в проект составляет 6.68 млн руб.

5 место. «Горизонт»

В пятерку новостроек с лучшим месторасположением входит ЖК «Горизонт», где станция метро находится прямо у входа в комплекс. Объект уже сдан в эксплуатацию, поэтому, остановив свой выбор на этом проекте, можно смело въезжать в собственную квартиру. Новое жилье здесь обойдется минимум в 10.56 млн руб. Добраться до кольцевой линии от метро «Чертановская» можно за 23 мин.

6 место. «Атлас-Дом. Лидер в Садовниках»

Аналогичное время до центра составит дорога от ЖК «Атлас-Дом. Лидер в Садовниках». Правда добираться от ЖК до станции метро несколько дольше – 9 мин. Стоимость квартиры здесь начинается от 7.5 млн руб.

7 место. «Савеловский Сити»

Следующую позицию специалисты отдали «Савеловскому Сити», расположенный в 9 мин. ходьбы от станции «Дмитровская». Проехав всего 2 остановки, можно оказаться уже на кольцевой ветке, а добраться до центра – за 24 минуты. При этом цены в проекте начинаются от 5.59 млн руб.

8 место. «Золотая Звезда»

Совет

На восьмом месте расположился комплекс «Золотая Звезда», дорога от которого до метро «Шоссе Энтузиастов» займет 10 мин. При этом после покупки квартиры в данном комплексе до центральных районов столицы можно будет доезжать за 24 мин. Стоимость жилья здесь стартует от 6.4 млн руб.

Читайте также:  Топ лучших ошейников для собак

9 место. «Родной город. Каховская»

Остановив свой выбор на «Родной город. Каховская», о пробках можно будет забыть: комплекс находится в всего в 2 мин. до метро «Каховская» или «Севастопольская». А если вы работаете в центре, стоит учесть, что время в дороге составит менее получаса. Приобрести квартиру в комплексе можно от 7.17 млн руб.

10 место. «Город на реке Тушино-2018»

Замыкает рейтинг специалистов Urban Awards 2017 проект «Город на реке Тушино-2018», расположенный в 4 минутах от одной из самых спортивных станций – «Спартак». Поселиться в одном из 10 самых удобно расположенных комплексов можно за 7.09 млн руб.

Топ-10 ЖК комфорт-класса с лучшими показателями доступности общественным транспортом

ЖК Метро Пешком до метро Кол-во станций до Кольцевой линии Время в пути до центра Индекс доступности Min стоимость кв. м Min стоимость квартиры
1 «Life-Ботанический сад» Ботанический сад 1 мин. 4 20 мин. 16 185,8 тыс. руб. 8,6 млн руб.
2 «Дом в Кузьминках» Кузьминки 3 мин. 4 21 мин. 16,8 168,1 тыс. руб. 7,36 млн руб.
3 «Петр I» /«Лефортово Парк» Авиамоторная 8 мин. 2 21 мин. 16,8 151,3 тыс. руб. 4,28 млн руб.
4 «Парк Легенд» Автозаводская 9 мин. 1 21 мин. 16,8 168 тыс. руб. 6,68 млн руб.
5 «Горизонт» Чертановская 1 мин. 6 23 мин. 18,4 198,5 тыс. руб. 10,56 млн руб.
6 «Атлас-Дом. Лидер в Садовниках» Нагатинская 9 мин. 2 23 мин. 18,5 152 тыс. руб. 7,5 млн руб.
7 «Савеловский Сити» Дмитровская 9 мин. 2 24 мин. 19,2 171,8 тыс. руб. 5,59 тыс. руб.
8 «Золотая Звезда» Шоссе Энтузиастов 10 мин. 3 24 мин. 19,2 154,3 тыс. руб. 6,4 млн руб.
9 «Родной город. Каховская» Каховская, Севастопольская 2 мин. 5 25 мин. 20 188,1 тыс. руб. 7,17 млн руб.
10 «Город на реке Тушино-2018» Спартак 4 мин. 6 27 мин. 21,6 154,9 тыс. руб. 7,09 млн руб.

Данные Urban Awards 2017


Методика составления рейтинга

Для того, чтобы отобрать топ новостроек с самой лучшей транспортной доступностью, было учтено сразу несколько факторов.

Так, главным критерием для специалистов стало наличие станции метро в непосредственности близости от проекта и расстояние от нее; сколько идти до метрополитена пешком, время в пути до центра столицы, а также возможность воспользоваться наземным транспортом (на МЦК, электричке, автобусе и др.). При этом за «центр» Москвы была принята кольцевая линия метрополитена, от которой до нужной станции можно добраться за достаточно короткий промежуток времени.

Ранжирование осуществлялось по количеству минут от жилого комплекса до кольцевой линии. Именно этот критерий был ключевым. При этом в зависимости от других факторов его коэффициент повышался или понижался.

Так, если новостройка располагалась в более, чем 10 мин ходьбы, то ее рейтинг понижался на 0.8.

Если же добраться до новостройки на метро не представляется возможным, но рядом есть станции ж/д, то здесь коэффициент был повышающим и составлял 1.1.

Кроме того, эксперты также учитывали, планируется ли в ближайшем времени улучшение транспортной доступности. К примеру, если недалеко от жилого комплекса возможно, откроется станция метро, то здесь также действовал коэффициент понижения – 0,8.

В итоге с помощью таких методик эксперты получили итоговый индекс доступности, по которому был составлен рейтинг: чем меньше новостройка «заработала» баллов, тем выше была определена ее позиция.

Источник: https://novostroycity.ru/journals/rejtingi/top-10-novostroek-moskvy-s-luchshej-transportnoj-dostupnostju

Рейтинг новостроек Москвы

Сколько бы ни говорили сегодня о кризисе, регулярной нехватке денег, но факт остается фактом: московские новостройки всегда пользуются популярностью у потенциальных покупателей недвижимости.

Настоящий рейтинг представляет лучшие новостройки 2017 года. Только с помощью ваших лайков можно составить самый достоверный ТОП лидеров данного сегмента рынка.

Именно ваш голос может стать решающим при распределении мест: итак, начинаем!

Обратите внимание

Посреди зеленого оазиса в Богородском районе столицы расположился новый одноименный жилой комплекс. 11 современных новостроек различной этажности находятся около метро (станция Бульвар Рокоссовского), а также соседствуют с множеством магистралей. Добраться на личном автомобиле до центра столицы можно буквально за 20 минут.

Жилой комплекс обеспечен всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой, включая детский сад непосредственно на его территории. За пределами квартала также имеются различные социальные объекты:

  • Общеобразовательная и музыкальная школы;
  • Фитнесс-центры;
  • Торгово-развлекательные комплексы;
  • Медицинские учреждения, аптеки.

Для автолюбителей предусмотрена охраняемая подземная парковка. Квартира в ЖК Бородинский отлично подойдет всем, кто мечтает жить в тихом районе, однако иметь возможность быстро добраться до Москвы любым удобным транспортом.

Дома возводятся из современных высокотехнологичных материалов и оборудованы всем необходимым техническим оснащением.

Архитектура зданий подчеркивает принадлежность комплекса к крупному мегаполису – строгие линии, эффектная цветовая гамма, навесные вентилируемые фасады.

Минимальная стоимость квартиры составляет порядка 8,5 млн. рублей.

Если для вас важна экология района проживания – квартира в новом ЖК Некрасовка будет отличным вариантом для инвестиций. Новый комплекс возводится в одноименном районе столицы. Он окружен многочисленными живописными водоемами – прекрасная возможность для отдыха на природе рядом с домом.

Комфортные квартиры площадью до 87,9 кв. м, высотой потолков 2,75 м предлагаются к продаже с установленными пластиковыми окнами, входными дверями, застекленными лоджиями. Подведены водоснабжение, электричество, канализация. Недвижимость ЖК Некрасовский отличают оптимальное соотношение цены, качества жилья.

Квартиры сдаются в эксплуатацию без отделки, что дает покупателю возможность для индивидуального дизайна жилища. На территории комплекса располагается несколько наземных парковок для 3610 автомобилей, детские площадки, многочисленные зеленые насаждения.

Инфраструктура ЖК Некрасовский включает:

  • Школы, детские сады;
  • Детский и образовательный центры;
  • Поликлиники;
  • Спортивную школу, физкультурный комплекс.

Неподалеку располагаются крупные торговые комплексы, гипермаркеты. Добраться до Москвы можно любым удобным видом транспорта:

  • Станция метро Некрасовская (запуск в эксплуатацию в 2019 году);
  • На автомобиле (10 минут езды до МКАД, 35 минут до центра столицы);
  • Общественный транспорт: автобус, маршрутное такси;
  • Электричка (30 минут до Казанского вокзала).

Возможно приобретение квартиры в ипотеку (в том числе военную), а также с использованием материнского капитала.

Стоимость жилья от 4,2 млн. рублей.

В пяти километрах от Кремля расположился очередной финалист рейтинга лучших новостроек – ЖК Символ.

Важно

Еще одно детище застройщика Донстрой идеально ориентировано для всех, кто предпочитает передвигаться по городу на общественном транспорте. Несколько минут ходьбы от квартала – вот сразу несколько станций метро. Автовладельцы легко доберутся до любой части города по шоссе Энтузиастов.

Современный квартал представлен эффектными новостройками с развитой инфраструктурой. Очень интересно организована география ЖК – его центральная часть представляет собой большой парк. Застройщик планирует выделить до 40% общей площади комплекса под зеленую зону.

Элитные новостройки представляют собой современные здания с оригинальными рельефными фасадами, большой площадью остекления. Планируется постройка 30 домов различной этажности, где можно приобрести квартиры категории премиум, комфорт-класса. Высота потолков более трех метров, большие окна, просторные лоджии, террасы.

Перспектива инфраструктуры ЖК Символ:

  • Две общеобразовательные школы, 8 детских садов;
  • Открытый и закрытый стадионы;
  • Поликлиника, медицинские учреждения;
  • Дом культуры.

Планируются многоуровневые парковки, территория будет находиться под охраной. Сразу несколько банков готовы предоставить ипотечный кредит на покупку недвижимости в жилом комплексе Символ сроком до 30 лет.

Стоимость квартиры стартует от 4,4 млн. рублей.

Следующее место списка лучших по праву занимает жилой комплекс, расположенный на берегу Москва-реки в районе Серебряного бора. Хочется отметить уникальную географию местности: экологически чистая зона соседствует с Волоколамским, Ленинградским шоссе, а также станцией метро «Щукинская».

Основные преимущества ЖК Алые паруса:

  • Роскошная архитектура;
  • Шикарный вид из окна каждой квартиры;
  • Собственная аквазона с бассейном, аквапарком.

Современный жилой комплекс относится к категории бизнес-класса, полностью соответствует данному статусу. Просторные квартиры отличаются продуманной планировкой, грамотным зонированием пространства.

Застройщик Донстрой предлагает комфортные квартиры в элитном 32-этажном доме, расположенном на закрытой территории. Высота потолков составляет более трех метров, имеются водоснабжение, электричество, теплоснабжение.

На 15 га комплекса расположена вся необходимая инфраструктура: большой спортивный комплекс, частный детский сад, салон красоты, медицинский центр, кафе, рестораны. Гордостью ЖК Алые паруса являются одноименный яхт-клуб, двухуровневая набережная, маяк. На территории присутствуют необходимые атрибуты, сопровождающие элитную недвижимость: альпийские горки, фонтаны, кованые композиции.

Цена однокомнатной квартиры составляет от 17, 5 млн. рублей.

Первый номинант нашего рейтинга – ЖК Династия – возводится в районе Хорошевского шоссе. Первое, что впечатляет при визуальной оценке строящихся домов, – великолепное архитектурное решение. Современная классика с включениями элементов созвучных стилей (арт-деко, ампир) формируют гармоничное сочетание добротных многоэтажных построек ушедшего века с современностью.

Застройщик Сезар Групп предлагает потребителю комфортные квартиры бизнес-класса:

  • Свободная планировка предполагает максимум возможностей для создания уникального интерьера;
  • Высота потолков порядка 4 м подчеркивает статус жилплощади;
  • Просторные лоджии и роскошные террасы повышают престиж домов ЖК Династия.

Особенностью жилого комплекса является прекрасный вид из окон на Москва-реку, прилегающие к ней архитектурные сооружения.

На территории предусмотрена подземная парковка для 1200 автомобилей. Двор представляет собой полностью закрытую от посторонних площадь с парком, детскими площадками, спортивными тренажерами.

В шаговой доступности станция метро Полежаевская (6 минут), а также ж/д станция Хорошево. Поблизости от ЖК расположена вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, торговые центры, медицинские учреждения.

Совет

Монолитное здание оснащено современными лифтами, обеспечено водоснабжением, электричеством, установлены батареи отопления. Возможна покупка квартиры в рассрочку, под ипотечный кредит.

Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры составляет порядка 6,7 млн. рублей.

Читайте также:  Топ лучших книг по истории россии

Сразу хочется отметить особенность всех вышеперечисленных жилых комплексов – застройщики уделяют особое внимание экологичности района, комфорту и безопасности жильцов.

Потенциальным покупателям стоит лишь определиться с географией проживания (районом), а далее выбрать из всех имеющихся вариантов «золотую середину» по соотношению цены и качества.

Поможем друг другу стать счастливыми новоселами! Ставьте лайки, с помощью которых и будет составлен достоверный рейтинг лучших новостроек Москвы 2017 года. Приветствуются объективные отзывы!

Источник: https://topmi.ru/rating/details/80

Самые лучшие жилые комплексы Москвы

Предложение жилья на столичном рынке недвижимости велико и разнообразно. При этом каждый проект всегда выделяется на фоне других по одному или сразу нескольким критериям. В одних — цены самые высокие или низкие, в других — количество квадратных метров больше, чем во всех остальных.

Предложение жилья на столичном рынке недвижимости велико и разнообразно. При этом каждый проект всегда выделяется на фоне других по одному или сразу нескольким критериям. В одних — цены самые высокие или низкие, в других — количество квадратных метров больше, чем во всех остальных.

Эксперты компании «Метриум Групп»проанализировали первичный рынок жилья большой Москвы и составили рейтинги самых крупных, дешевых и дорогих столичных ЖК всех ценовых сегментов. В рейтинг вошли только те ЖК, которые полностью или частично построены (сдана хотя бы одна очередь).

Самые крупные ЖК

Практически все самые крупные столичные новостройки эконом-класса находятся за МКАДом, точнее — на территории новой Москвы, что вполне ожидаемо. Пальму первенства получил проект «Новые Ватутинки», который застройщик «Инвесттраст» возводит в Новомосковском административном округе.

Данный объект действительно выделяется на фоне других благодаря своим размерам — площадь жилой застройки «Новых Ватутинок» превышает 1 млн кв. м. На втором месте — микрорайон «Солнцево-Парк» (0,9 млн. кв. м), на третьем — ЖК «Коммунарка» (450 тыс. кв. м). Единственное исключение в рейтинге — микрорайон «Царицыно» с общей жилой площадью 370 тыс. кв.

 м, который занимает четвертую строчку и находится в старых границах столицы.

Большинство крупных новостроек бизнес-класса Москвы располагается между Третьим транспортным кольцом и МКАДом, причем ближе к последней магистрали.

Данное наблюдение лишний раз подтверждает тот факт, что столичный бизнес-класс постепенно смещается все ближе к административной границе города, особенно его крупнейшие представители. В этом сегменте самый крупный построенный ЖК в Москве из реализуемых на текущий момент на первичном рынке — комплекс «Скай Форт».

Его общая жилая площадь составляет 208 тыс. кв. м. Вторую строчку рейтинга занимает ЖК «Измайловский» (103 тыс. кв. м), а третью — ЖК «Лосиный остров» (100 тыс. кв. м).

Обратите внимание

Если среди новостроек массового сегмента достаточно легко найти действительно крупные проекты, где площадь застройки превышает 300 тыс. кв. м, то для элитного класса «гигантом» уже будет считаться объект, общая жилая площадь которого составляет чуть более 50 тыс. кв. м.

При этом нет ничего удивительного в том, что на столичном рынке есть только один такой ЖК — это комплекс «Четыре Солнца» (54,1 тыс. кв. м). Все-таки для покупателей подобной недвижимости при выборе жилья важны такие критерии, как клубность и закрытость комплекса, что, в принципе, невозможно обеспечить в крупных проектах.

На втором месте рейтинга самых крупных построенных элитных новостроек Москвы — ЖК Barkli Park (42,2 тыс. кв. м), а на третьем — ЖК «Дом на Трубецкой» (38,3 тыс. кв. м).

Самые крупные построенные ЖК Москвы

Название ЖК

Адрес

Общая жилая площадь, кв. м

Застройщик

Окончание строительства

Эконом-класс

Бизнес-класс

Элит-класс

Новые Ватутинки

Новомосковский АО, с.п. Десеновское, вблизи д. Десна

1,04 млн

Инвесттраст

Первая очередь сдана, весь ЖК — 2 кв. 2018 года

Солнцево-Парк

Новомосковский АО, с/п Внуковское,
д. Пыхтино

0,9 млн

Мортон

Первая очередь сдана, весь ЖК — 4 кв. 2014 года

Коммунарка

Новомосковский АО, пос. Коммунарка

450 тыс.

МИЦ

Первые четыре очереди сданы, остальные — 3 кв. 2015 года

Царицыно

ЮАО, ул. 6-я Радиальная

370 тыс.

Московский комбинат хлебопродуктов

Первая очередь сдана, весь ЖК — 2 кв. 2014 года

Юго-Западный

Новомосковский АО,
г. Москвоский

286 тыс.

Домостроитель

Первые две очереди сданы, остальные — 3 кв. 2013 года

Скай Форт

1-й Нагатинский проезд, вл. 11

208 тыс.

ИСК «Столица»

Сдан ГК

Измайловский

Парковая 4-я ул. / Первомайская ул., вл.16/д.42

103 тыс.

Дон-Строй

Сдан ГК

Лосиный остров

Погонный проезд, вл.1

100 тыс.

Дон-строй

Сдан ГК

Английский квартал

Мытная ул. вл. 13

96,5 тыс.

ПИК

Сдан ГК

Северный парк

Ленинградское шоссе, вл. 25

92 тыс.

Трест МСМ-1

Сдан ГК

Четыре Солнца

Большая Татарская, 13

54,1 тыс.

Lexion Development

Сдан ГК

Barkli Park

ул. Советской Армии, 6

42,2 тыс.

Barkli

Сдан ГК

Дом на Трубецкой

Трубецкая ул., вл. 28,
стр. 2

38,3 тыс.

ФОДД

Сдан ГК

Остоженка Парк Палас

Хилков переулок, д.1

28 тыс.

Вессо-Линк Единая Пейджинговая

Сдан ГК

Шоколад

Тетеренский пер, 19

25 тыс.

ЗАО «Тетрис»

Сдан ГК

Самые дешевые ЖК

Наиболее доступным уровнем цен на текущий момент могут «похвастаться» практически все жилые комплексы, расположенные в новой Москве. Пока стоимость жилья на присоединенных территориях довольно существенно отличается от общего столичного уровня.

Самой дешевой из построенных новостройкой оказался ЖК «Престиж», где минимальная стоимость квадратного метра составляет 52 тыс. рублей. Вторую строчку рейтинга занимает ЖК «Рутаун» (63,3 тыс. рублей за кв. м), а третью — ЖК «Акварель» (63,7 тыс.

рублей за кв. м).

Представители рейтинга ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью квадратного метра по уровню цен практически сопоставимы с новостройками эконом-класса, расположенными в старых границах Москвы. При этом нельзя сказать, что стоимость квартир в обоих случаях будет одинакова.

Все-таки в бизнес-классе площади больше, поэтому общий бюджет покупки и выше. Минимальный уровень цен был отмечен в ЖК «Эдальго Garden Park» — 96,5 тыс. рублей за кв. м. На втором месте — ЖК «Дубровка» (104,5 тыс. рублей за кв. м), а на третьем — ЖК «Скай Форт» (126 тыс.

рублей за кв. м).

Словосочетание «дешевые элитные ЖК», в принципе, не особо допустимо, так как подобная недвижимость по определению отличается высоким уровнем цен.

Однако факт остается фактом — среди столичных комплексов элит-класса есть и те, стоимость квадратного метра в которых минимальна. Лидер рейтинга построенных и находящихся в реализации элитных новостроек с минимальным уровнем цен — ЖК на Цветном бульваре, 13 (319,7 тыс.

рублей за кв. м). Затем идут ЖК «Шоколад» (415,3 тыс. рублей за кв. м) и ЖК «Легенда Цветного» (428,4 тыс. рублей за кв. м).

Самые дешевые построенные ЖК Москвы

Название ЖК

Адрес

Застройщик

Окончание строительства

Минимальная стоимость кв. м

Эконом-класс

Бизнес-класс

Элит-класс

Престиж

Троицкий АО,
пос. Киевский

Трейдинвест-групп

Один корпус сдан, весь ЖК — 2 кв. 2014 года

52 тыс. рублей

Рутаун

Новомосковский АО, п. Марьино,

СтройЛюкс

Первые очереди сданы, остальные — 4 кв. 2013 года

63,3 тыс. рублей

Акварель

Троицкий АО, пос. Щапово, ул. Садовый кв-л

Инструмент-инвест

Первые очереди сданы, остальные — 3 кв. 2014 года

63,7 тыс. рублей

Новые кварталы

Троицкий АО, г. Троицк, ул. Заречная

RDI

Первые очереди сданы, остальные — 1 кв. 2015 года

65 тыс. рублей

Новомосковский АО, пос. Фабрики им 1 мая, д. 18,19

ДЕСНА-ЛЭНД

Сдан ГК

65 тыс. рублей

Эдальго Garden Park

Новомосковский АО, пос. Коммунарка

Крост

Один корпус сдан, весь ЖК — 4 кв. 2013 года

96,5 тыс. рублей

Дубровка

Новомосковский АО, д. Сосенки

Строительный альянс

Первые очереди сданы, остальные — 4 кв. 2014 года

104,5 тыс. рублей

Скай Форт

1-й Нагатинский проезд, вл. 11

ИСК «Столица»

Сдан ГК

126 тыс. рублей

Балтийский квартет

пр. Донелайтиса, вл. 39

Торос

Сдан ГК

130,1 тыс. рублей

Северный парк

Ленинградское шоссе, вл. 25

Трест МСМ-1

Сдан ГК

146,7 тыс. рублей

Цветной б-р, вл.13

Цветной б-р, вл.13

Главмосстрой-инвест

Сдан ГК

$9,7 тыс./319,7 тыс. рублей

Шоколад

Тетеренский пер, 19

ЗАО «Тетрис»

Сдан ГК

$12,6 тыс./415,3 тыс. рублей

Легенда Цветного

Цветной бульвар, стр. 2, вл. 1

Capital Group

Сдан ГК

$13 тыс./428,4 тыс. рублей

Аквамарин

Озерковская наб., д. 26

AFI Development

Сдан ГК

$14 тыс./461,4 тыс. рублей

Дом на Трубецкой

ул. Трубецкая, вл. 28

ФОДД

Сдан ГК

$14 тыс. /461,4 тыс. рублей

Самые дорогие ЖК

Среди всех представителей сегмента эконом-класса большой Москвы самым дорогим оказался ЖК «Богородский». Именно здесь отмечена наиболее высокая стоимость квадратного метра — ее максимальное значение составляет 209,5 тыс. рублей. На втором месте рейтинга — ЖК «Теплый край» (202,9 тыс. рублей за кв. м), а на третьем — ЖК «Мичурино» (199 тыс. рублей за кв. м).

Несмотря на то, что данные комплексы являются самыми дорогими, уровень цен в них, в принципе, можно считать адекватным. Комплексы «Богородский» и «Теплый край» отличаются улучшенными качественными характеристиками (монолитно-кирпичный дом, наличие подземного паркинга) и относятся, скорее, к комфорт-классу.

А ЖК «Мичурино» хоть и панельный, но расположен в престижном ЗАО.

Участники рейтинга самых дорогих построенных ЖК бизнес-класса Москвы по уровню цен вплотную приближаются к элитному сегменту. Наиболее «выдающийся» представитель среди них — это ЖК «Газойл сити», где максимальная стоимость квадратного метра составляет 415 тыс. рублей.

Важно

Вторую строчку рейтинга занимает ЖК «Английский квартал» (398 тыс. рублей за кв. м), а третью — ЖК «Хамовнический Вал» (353 тыс. рублей за кв. м).

И если «Английский квартал» и «Хамовнический Вал» отличаются высокой стоимостью квадратного метра, потому что оба расположены в ЦАО, то в ЖК «Газойл сити», который находится посередине между ТТК и МКАДом, уровень цен явно завышен.

Во всех жилых комплексах, которые вошли в рейтинг самых дорогих построенных элитных новостроек Москвы, максимальная стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей. Пальму первенства получает ЖК «Арт-Хаус» (1,89 млн рублей за кв. м).

Затем идут ЖК на Пречистенке, 13 (1,32 млн рублей за кв. м) и ЖК Barkli Virgin House (1,18 млн рублей за кв. м).

При этом, если в первых двух случаях стоимость можно считать завышенной, то в Barkli Virgin House уровень цен вполне оправдан, поскольку оформлением интерьера ЖК занималась дизайнер королевского двора Великобритании Келли Хоппен.

Самые дорогие построенные ЖК Москвы

Название ЖК

Адрес

Застройщик

Окончание строительства

Максимальная стоимость кв. м

Эконом-класс

Бизнес-класс

Элит-класс

Богородский

Маршала Рокоссовского б-р, д. 5-8

Концерн МонАрх

Сдан ГК

209,5 тыс. рублей

Теплый край

ул. Ак. Виноградова вл.7

Моспромстрой

Сдан ГК

202,9 тыс. рублей

Мичурино

ул. Большая Очаковская, 1

Ведис

Сдан ГК

199 тыс. рублей

Подсолнухи

ул. Твардовского, вл. 2

Сити-XXI век

Сдан ГК

179,3 тыс. рублей

Чертановский

Чертаново Южное, мкр. 17

ПИК

Первые очереди сданы, остальные — 1 кв. 2014 года

171,3 тыс. рублей

Газойл сити

ул. Наметкина, вл. 1, 2

Ташир

Сдан ГК

415 тыс. рублей

Английский квартал

ул. Мытная, вл. 13

ПИК

Сдан ГК

398 тыс. рублей

Хамовнический Вал

ул.Хамовнический вал, 36

ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники»

Сдан ГК

353 тыс. рублей

Клубный дом Мирный

проспект Мира, 83

Крост

Сдан ГК

340 тыс. рублей

Маршал

ул. Маршала Рыбалко, 2

ОАО «494 УНР»

Сдан ГК

335 тыс. рублей

Арт-Хаус

Тессинский переулок, вл. 2-6/9

State Development

Сдан ГК

$57,4 тыс. /1,89 млн рублей

Пречистенка ул., д. 13

Пречистенка ул., д. 13

Vesna Group

Сдан ГК

$40 тыс. /1,32 млн рублей

Barkli Virgin House

1-ый Зачатьевский переулок, д. 8/9

Barkli

Сдан ГК

$35,7 тыс. /1,18 млн рублей

Еропкинский

Еропкинский пер., 16

Аркада Траст

Сдан ГК

$35 тыс. /1,15 млн рублей

Barkli Park

ул. Советской Армии, 6

Barkli

Сдан ГК

$32,6 тыс. / 1,07 млн рублей

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1977103-2013-09-10-samyie-luchshie-zhilyie-kompleksyi-moskvyi/

Ссылка на основную публикацию